大直水岸住宅開價(jià)向天看齊

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】水岸景觀宅個(gè)案就與豪宅結(jié)合塑造話題，使得兼具景觀與休閒的水岸住宅深具保值抗跌的效力，中信房屋調(diào)查北高水岸景觀住宅房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，大直地區(qū)部分面河住宅一坪200萬元都未必買得到，產(chǎn)品稀有造成屋主惜售的程度可想而知。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示：最近大臺(tái)北地區(qū)主要河段景觀住宅房?jī)r(jià)都創(chuàng)下歷史新高，行情最高的當(dāng)然為明水路到樂群一路大直大彎段的基隆河岸景觀住宅，地段上近美麗華商圈、永安國(guó)小學(xué)區(qū)、內(nèi)湖捷運(yùn)線，由於此河段水岸第一排土地嚴(yán)重缺貨，臨河景觀住宅如「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等雖都屬成屋，但因產(chǎn)品具稀有性，面河產(chǎn)品的房?jī)r(jià)，漲上150-200萬元新高，而且因?yàn)槲葜飨?，所以即使有錢也不見得買得到，而屋齡15年左右的「大觀樓」、「岳陽樓」與「景觀樓」等，平均成交價(jià)也落在80萬元/坪。

同樣屬臺(tái)北市的景美溪政大段（醉夢(mèng)溪）新景觀大樓住宅像「國(guó)泰御園」，在學(xué)區(qū)及生活機(jī)能佳的烘托下，成交價(jià)每坪55~65萬，屋齡14年左右的「堤香」則為40~43萬/坪。新店溪畔「天闊」、「湯泉二期」成交價(jià)為每坪30~35萬元，而「碧潭有約」因?yàn)槊嫦蛎利惖谋烫陡鼊?chuàng)下每坪50~55萬的房?jī)r(jià)紀(jì)錄。淡水河紅樹林一帶「百納川」、「南加州」、「康河紅樹林」「富陽四季」等社區(qū)，面河的房?jī)r(jià)高達(dá)每坪40~50萬的當(dāng)?shù)靥靸r(jià)行情，關(guān)渡捷運(yùn)站附近的「湖畔皇宮」、「關(guān)渡昇陽」面河的景觀住宅每坪約為20~30萬。

高雄美術(shù)館近愛河沿岸的幾個(gè)指標(biāo)性社區(qū)如「水悅」、「波堤」與「遠(yuǎn)見萊茵」等案，生活圈與美術(shù)館與興建中的中都公園相連，面河景觀宅行情每坪約為15~20萬左右，而高雄近郊最具盛名的澄清湖，位於高雄縣鳥松鄉(xiāng)，面積達(dá)103公頃，向來有『臺(tái)灣西湖』之美譽(yù)，由於開發(fā)較早，更多以豪宅產(chǎn)品為主，「澄峰」面湖景觀宅目前成交價(jià)格為20~21萬/坪，「尊皇」屋齡11年，價(jià)格落在15~16萬元/坪。

劉天仁提醒消費(fèi)者，河岸景觀住宅在市區(qū)內(nèi)或越近市區(qū)越值錢，其次是有近便公車或捷運(yùn)可及性者，對(duì)河岸景觀住宅也會(huì)產(chǎn)生加值作用。若欲購(gòu)買水岸住宅，其大樓管理及交通狀況等問題，均需一併考量在內(nèi)，才能買到真正可觀水岸美景又具保值性的水岸產(chǎn)品。

水岸景觀住宅產(chǎn)品行情一覽表(單位：萬元／坪)